يعد العقد المكتوب جزءًا أساسيًا من أي تجديد رئيسي للمنزل. يحدد العقد شروط الاتفاقية بين الطرفين - مالك المنزل والمقاول - ويوفر أداة وساطة وإنفاذ حيوية في حالة ظهور أي مشاكل أثناء المشروع. سواء كنت مقاولًا لتحسين المنزل أو مالك منزل تتطلع إلى استئجار واحد ، فإن تعلم كيفية كتابة عقد لتجديد المنزل سيضمن أنك تفهم ما يجب تضمينه ولماذا العقد مهم.
خطوات
جزء 1 من 2: كتابة العقد
الخطوة 1. اكتب العقد باستخدام الكمبيوتر
يجب أن تكتب العقود دائمًا - لا تُكتب بخط اليد أبدًا. هذا يحمي من أي غموض يمكن أن ينشأ من خلال تفسير الخط غير المتقن. إذا كنت تستخدم نموذج عقد مُعد مسبقًا ، فاضغط على أي مناطق غير مستخدمة بقلم أو علامة سوداء ثقيلة.
الخطوة 2. اكتب المقدمة
يجب أن يتضمن هذا اسم المقاول ، واسم الشركة (إذا كانت مختلفة) ، ونوع العمل الذي يقوم به المقاول - شركة ، شركة ذات مسؤولية محدودة ، شراكة ، إلخ. رقم الهاتف ورقم تعريف صاحب العمل ورقم رخصة البناء إن أمكن. إذا كنت ستشير إلى المقاول على أنه "المقاول" في جميع أجزاء العقد ، فذكر ذلك في المقدمة.
قم بتضمين اسم صاحب المنزل والمعلومات. يجب تقديم معلومات الاتصال لمالك المنزل ، ويجب أن تحدد كيفية الإشارة إلى المالك خلال العقد - على سبيل المثال ، "المالك"
الخطوة 3. قم بوصف العمل الذي يتعين القيام به بشكل عام
اشرح بشكل عام ما هو المشروع. على سبيل المثال ، "تثبيت أسطح عمل جديدة" أو "إضافة سطح ورسمه". يجب أن يكون هذا الجزء من العقد محددًا بما يكفي لشرح ما يتم القيام به بوضوح ، ولكن ليس ضيقًا بحيث لا يغطي الحالات الطارئة غير المتوقعة.
الخطوة 4. قم بتضمين الجدول الزمني التقديري للمشروع
بالنسبة لجميع المشاريع ، حدد تاريخ البدء والانتهاء ، جنبًا إلى جنب مع التواريخ المستهدفة لإكمال المراحل المهمة من العمل. يجب عليك أيضًا شرح ما يحدث إذا تجاوز المشروع الحد الزمني. تحتاج إلى الخوض في بعض التفاصيل حول هذا. ليس من المنطقي أن يكون لديك نفس العقوبة على تأخير هطول الأمطار مثل خطأ من جانب المقاول.
- لا تحاول الحصول على ميزة غير عادلة فيما يتعلق بتأخير الأحكام. إذا رأت المحكمة أن عقدك يعاقب المقاول على شيء ليس خطأه - تأخير المطر ، على سبيل المثال - فمن غير المرجح أن يدعم العقد.
- إذا كان مشروعك كبيرًا جدًا بحيث لا يمكنك تحديد تاريخ انتهاء متوقع ، فمن شبه المؤكد أنه معقد للغاية ، وتحتاج إلى محامي يقوم بإعداد عقدك.
الخطوة 5. وصف المواد التي سيتم استخدامها
هذا مكان واحد حيث تحتاج إلى أن تكون محددًا قدر الإمكان. دخل العديد من المقاولين في نزاع مع صاحب منزل لأن المقاول يستخدم مواد يعتقد أنها معادلة للأصل ، بينما يختلف صاحب المنزل. صف المواد والشركة المصنعة ورقم الصنف وكمية أي وجميع المواد المستخدمة في المشروع. ضع إجراءً في حالة عدم القدرة على الحصول على بعض المواد المفضلة.
- ستتعرض المواد والمعدات حتماً للتلف أو الضياع أو السرقة خلال عمر المشروع. إذا حدث ذلك وعندما يحدث ذلك ، يجب أن يكون لديك كتابيًا يتحمل المسؤولية والتكلفة لاستبدال الإمدادات الضرورية.
- تأكد من كتابة من يتحمل المسؤولية والتكلفة عن أي ضرر يلحق بالممتلكات المجاورة.
الخطوة السادسة: تحديد الجهة التي تحصل على التراخيص والتصاريح
في معظم الولايات القضائية ، ستحتاج إلى تصاريح وتراخيص من أجل القيام بأي مشروع تجديد متوسط إلى كبير الحجم. قرر مقدمًا من هو المسؤول عن الحصول على تلك التراخيص والتصاريح. تأكد من أن المقاول يتحمل مسؤولية انتهاك قوانين البناء وقوانين تقسيم المناطق.
الخطوة 7. توصل إلى اتفاق حول استخدام المبنى
يجب على العمال أن يأكلوا ويوقفوا سياراتهم ويستخدموا دورة المياه. قرر مسبقًا ما يمكن وما لا يمكن فعله في المبنى ، بما في ذلك أوقات التنظيف والتنظيف.
الخطوة الثامنة. قرر ما هو مضمون ومضمون
بعض أهم التفاصيل التي يجب تناولها هي الضمانات والضمانات. يتلخص هذا في تحديد ما سيحدث في حالة حدوث عطل بسيط أو كبير في عمل المقاول. تحديد طول ومدى مسؤوليته.
انتبه جيدًا لهذا القسم. في كثير من الأحيان ، توفر الولايات حماية أفضل من ضمان المقاول. تأكد من أن المقاول لا يحاول أن يضعك كمالك منزل في وضع أسوأ مما كنت ستحصل عليه بدون أي ضمان على الإطلاق
الخطوة 9. ضع إجراءً لتعديل العقد
لا يجب أن يكون هذا معقدًا ، لكن يجب أن تفهمه كتابةً. الاتفاق على كتابة جميع الاتفاقات هو أمر نموذجي وعادة ما يكون كافيا.
الخطوة 10. حدد السعر الإجمالي للمشروع
يجب تحديد السعر الإجمالي المتفق عليه لمشروع تحسين المنزل بوضوح. إذا كان يتم إصدار فاتورة بالمشروع على أساس الوقت والمواد ، فيجب ملاحظة الأسعار بالساعة بوضوح. يجب أيضًا تضمين أي أحكام أخرى ، مثل السعر الأقصى المضمون ، في هذا القسم.
الخطوة 11. ضع جدول الدفع
اذكر بوضوح في العقد متى سيدفع صاحب المنزل للمقاول. اعتمادًا على حجم المشروع ، قد يتم تنظيم ذلك كدفعة مقدمة صغيرة يتبعها الرصيد المستحق في نهاية المشروع ، أو قد تكون خطة أقساط ثابتة بناءً على تقدم المشروع. قد تشترط المشاريع الصغيرة على المقاول دفع المبلغ بالكامل عند الانتهاء من جميع الأعمال.
الخطوة 12. قم بتضمين منطقة لكلا الطرفين لتوقيع العقد وتاريخه
في نهاية عقد تحسين المنزل ، قم بتضمين بند ينص على أن الأطراف الموقعة أدناه توافق على الالتزام بشروط العقد. قم بتضمين مساحة أسفل هذا الحكم لكل من صاحب المنزل والمقاول للتوقيع والتاريخ.
جزء 2 من 2: احترس من المحتالين
الخطوة الأولى: احذر من "العقد الشفهي"
هذا مجرد دعوة للمشاكل. بغض النظر عما إذا كان المقاول الخاص بك صديقًا أو مجرد غريب عند بابك ، فأنت بحاجة إلى كتابة نطاق وتفاصيل العمل الذي يتعين القيام به كتابةً. وهذا يبقي الجميع صريحًا وواضحًا بشأن ما يجب القيام به ومتى يجب القيام به. تحت أي ظرف من الظروف ، يجب أن تسمح لشخص ما ببدء العمل دون توقيع العقد والاتفاق عليه من قبل الطرفين.
الخطوة 2. لا توقع على عقد فارغ
إذا كان هناك أي شيء أسوأ من "عقد شفهي" لمشروع تحسين المنزل ، فهو عقد فارغ. العقد الشفهي سيء لأنه يمكنك القول إنك والمقاول وافقتا على x بينما يقول أنك وافقت على y. نظرًا لأنه ليس على الورق ، لا يمكن لأحد أن يقول ما هو الاتفاق الحقيقي. يمكنك على الأقل الجدال حول شروط العقد الشفهي. يمكن للمقاول أن يضع ما يريد في عقد فارغ. نظرًا لأنه تم توقيع العقد من قبل الطرفين ، فستفترض المحكمة أن كلا الطرفين يعرف ما هو موجود في العقد ووافق على الشيء نفسه.
الخطوة 3. احذر من المتعاقدين خارج الدولة
إذا انهار سطح السفينة الذي بناه المقاول لك في غضون ستة أشهر ، فكيف ستتعقبه إذا كان على بعد ثلاث ولايات؟ سيكون اقتراحًا صعبًا في أحسن الأحوال. هذه منطقة واحدة حيث يكون التسوق محليًا مفيدًا. اختر مقاولًا قريبًا ، وله حصة في المجتمع ، وسمعة سيرغبون في الحفاظ عليها.
الخطوة الرابعة: لا تعمل مع مقاول يطلب شيكًا له كفرد
هذا هو علم أحمر كبير. تريد العمل مع شركة ، وليس مع شخص ما فقط. يحتاج مقاولوك إلى أن يكونوا مرخصين ومستعبدين ومؤمن عليهم.
هذا مهم للغاية فيما يتعلق بمسؤوليتك الخاصة. لنفترض أن نجارًا يعمل في منزلك يقطع إصبعه بمنشار طاولة. إذا كان لدى المقاول تأمين ، فيجب أن يكون قادرًا على الدفع بدون مشكلة. ولكن إذا كان المقاول الخاص بك غير مؤمن عليه ، فسيحاول النجار المصاب استرداد التعويض بأي طريقة ممكنة - من خلال مقاضاتك أنت والمقاول كفرد وأي شخص آخر قد يكون مسؤولاً. قم بحماية نفسك ، وتأكد من أن المقاول الخاص بك يعمل ضمن حدود القانون
فيديو - باستخدام هذه الخدمة ، قد تتم مشاركة بعض المعلومات مع YouTube
نصائح
- إذا تم تضمين أي مستندات أخرى مع العقد ، مثل تنازلات الامتياز ، فيجب الرجوع إلى هذه المستندات على وجه التحديد داخل هيئة العقد.
- كن على علم بالقوانين المحلية التي تحكم عقود البناء. في جوهرها ، العقد هو القانون بين شخصين أو كيانين. يمكنك الموافقة على أي شيء تقريبًا في العقد ، طالما أنه لا ينتهك القانون الصادر حسب الأصول. على سبيل المثال ، قد يحظر قانون ولايتك الدفعات المقدمة التي تزيد عن 10 في المائة ، وبالتالي لن تتمكن من انتهاك هذا البند في جدول السداد الخاص بالعقد.
