في معظم المناطق ، توجد قوانين خاصة فيما يتعلق بإيجارات الشقق والمنازل ، وهي مصممة لحماية كل من المستأجر والمالك. يُطلب من معظم الملاك إجراء تجديدات لإبقاء الشقة في مستوى معقول ، وتوفير التدفئة والمياه وظروف المعيشة الآمنة. ومع ذلك ، يحق للملاك رفض إجراء تغييرات تجميلية على الشقة. ومع ذلك ، هناك طرق للتفاوض مع المالك بحيث يمكنكما الموافقة على التجديدات بشروط معقولة.
خطوات
الطريقة 1 من 2: دفع المالك مقابل التجديدات الضرورية
الخطوة 1. اقرأ عقد الإيجار الخاص بك
تأكد من أنك تفهم جميع مسؤوليات المالك وتلك الخاصة بالمستأجر (أنت). على وجه الخصوص ، اقرأ بدقة أي أقسام تتعلق بالإصلاحات أو الصيانة أو الأضرار. إذا كانت شقتك بحاجة إلى إصلاحات من أجل جعلها تصل إلى ظروف معيشية مقبولة ، تنص القوانين بشكل عام على أنه من مسؤولية مالك العقار الاهتمام بهذه الإصلاحات. عادةً ما تتطلب عقود الإيجار من الملاك التأكد من بقاء العقارات صالحة للعيش ، مما يعني أشياء مثل:
- تلبية قوانين البناء
- المحافظة على نظافة المبنى وخلوه من التلف
- الحفاظ على المبنى آمنًا من المتسللين (على سبيل المثال ، تعمل جميع النوافذ والأبواب بشكل صحيح)
- ضمان الحماية من الطقس (عدم التسربات ، المسودات ، إلخ)
الخطوة الثانية: ضع قائمة بأي ظروف معيشية غير معقولة
وفقًا لقوانين الإسكان النموذجية ، يتعين على الملاك التأكد من أن حالة عقاراتهم المؤجرة تفي بالمعايير الأساسية. على سبيل المثال ، إذا كان لديك تسريبات أو عفن أو نوافذ مكسورة أو ظروف أخرى دون المستوى في شقتك ، فيجب على المالك أن يتولى الإصلاحات في فترة زمنية معقولة وبدون أي تكلفة عليك.
- تذكر أن معظم الملاك مستعدون للدفع مقابل الإصلاحات الضرورية إذا أبلغتهم أنهم بحاجة إلى القيام بها. العقارات المؤجرة هي استثمارات لأصحاب العقارات ، وهم يريدون ضمان بقاء العقارات في حالة جيدة والاستمرار في توفير العوائد.
- بشكل عام ، هناك قوانين خاصة بشأن التجديدات اللازمة لإزالة المواد الخطرة مثل الرصاص والأسبستوس. يجب على المالك الكشف عن وجود أي من هذه المواد ، ويمكنك الاستفسار عن التجديدات لإزالتها.
الخطوة الثالثة. التقط صوراً للمناطق التي تتطلب إصلاحات
قبل طلب التجديدات اللازمة ، التقط صورًا لأي مناطق تالفة أو دون المستوى المطلوب في شقتك. قم بعمل مجموعتين على الأقل من هذه الصور ، وأرسل مجموعة واحدة إلى المالك ، إذا لزم الأمر. سيوفر هذا دليلاً على التجديدات اللازمة ، إذا احتجت إليها.
الخطوة 4. اكتب طلب الإصلاحات كتابةً
اكتب ، واحفظ ، واطبع قائمة بالتجديدات الضرورية ، بحيث يكون هناك سجل للطلب. إذا كان عليك إرسال الطلب بالبريد إلى المالك ، فاستخدم البريد المعتمد حتى تتمكن من التحقق من الاستلام.
- تأكد من تضمين نسخ من الصور التي التقطتها عند إعطاء المالك نسخة من طلبك.
- احتفظ بسجل لجميع الاتصالات الإضافية مع المالك أيضًا.
الخطوة 5. اتخاذ مزيد من الإجراءات إذا لزم الأمر
عندما تطلب من مالك العقار الاهتمام بالتجديدات اللازمة ، حافظ على التواصل مهذبًا ومهنيًا. على الأرجح ، سوف يستجيب مالك العقار بالمثل. ومع ذلك ، إذا لم يستجب مالك العقار لطلبك ، أو رفض إجراء الإصلاحات اللازمة ، أو قام بتأخير غير معقول في القيام بذلك ، فيمكنك اتخاذ مزيد من الإجراءات. اعتمادًا على المنطقة التي تعيش فيها ، قد تتمكن من:
- قم بتقديم شكوى إلى مسؤول محلي ، مثل مفتش الإسكان أو الحريق أو الطاقة أو الصحة.
- اطلب من المحكمة الاحتفاظ بإيجارك كضمان ، وتأمر المالك بإجراء الإصلاحات.
- مقاضاة المالك بموجب أي قوانين معمول بها.
- استشر محاميًا للحصول على مشورة قانونية إذا كنت تعتقد أنك بحاجة إلى اتخاذ إجراء قانوني ضد مالك العقار.
- حتى إذا تأخر المالك في إجراء الإصلاحات اللازمة ، فلا يزال يتعين عليك دفع الإيجار في الوقت المحدد واتباع أي قواعد سكنية ، لأنه إذا لم تقم بذلك ، فقد تنتهك عقد الإيجار الخاص بك.
الطريقة 2 من 2: إقناع المالك بالدفع مقابل التجديدات التجميلية
الخطوة 1. كن مستأجرًا استثنائيًا
يمكنك إقامة علاقات جيدة مع المؤجر الخاص بك عن طريق دفع الإيجار في الوقت المحدد ، واتباع أي قواعد سكنية ، والحفاظ على شقتك في حالة جيدة. يمكن أن تساعدك هذه العلاقات الجيدة في إقناع المالك بالموافقة على التجديدات. ذكر المالك بأنك كنت مستأجرًا جيدًا عند السؤال عن التجديدات.
الخطوة 2. اقرأ عقد الإيجار الخاص بك
تأكد من أنك تفهم أنواع التجديدات المسموح بها بموجب اتفاقية الإيجار الخاصة بك. في معظم الحالات ، لا يلزم الملاك بموجب شروط عقد الإيجار بإجراء تجديدات تجميلية (غير ضرورية). إذا كنت تريد أن يتم ذلك ، فسيتعين عليك التفاوض. تشمل التجديدات التجميلية أشياء مثل:
- طلاء الجدران ببساطة لتغيير اللون (وليس بسبب التلف أو العمر)
- استبدال تركيبات الإضاءة العاملة بأخرى جديدة
- إزالة الجدران أو إضافتها لتغيير مخطط الشقة
- استبدال أسطح العمل غير التالفة لأسباب تتعلق بالأسلوب
الخطوة الثالثة. قم بتضمين طلبات التجديد في عقد الإيجار الخاص بك إذا كان ذلك ممكنًا
إذا كنت تعلم قبل الانتقال أو التوقيع على عقد إيجار جديد أنك ترغب في إجراء التجديدات ، فحاول أن توافق مالك العقار على ذلك قبل التوقيع على عقد الإيجار. يجب كتابة طلبات التجديد في عقد الإيجار أو كإضافة إليه.
تأكد من أن عقد الإيجار يتضمن جميع المعلومات ، بما في ذلك موعد اكتمال التجديدات ، وكيف سيتم دفع ثمنها ("سيتم الانتهاء من تجديدات XYZ على نفقة المالك بحلول [أدخل التاريخ] …")
الخطوة 4. قرر ما تريد القيام به
قد يقتنع العديد من الملاك بإجراء تجديدات معقولة. ربما لا تتوقع منهم الموافقة على تجديد كامل للمطبخ ، ولكن قد تجعلهم يوافقون على خزانات جديدة أو طبقة طلاء جديدة.
- حاول إقناع مالك العقار بأن الترقيات ستجعل الشقة جذابة ليس لك فحسب ، بل للمستأجرين المستقبليين. على سبيل المثال ، قد لا يرغب المالك في استبدال الأرضيات المفروشة بالسجاد بالخشب الصلب ، لأن المستأجر المستقبلي قد لا يحبها. قد تكون أكثر نجاحًا في طلب موقد جديد أو أفضل ، مع ذلك ، لأن هذه ميزة قياسية يمكن أن تستفيد من الترقية.
- تذكر أن الملاك قد لا يوافقون ببساطة على بعض التجديدات.
الخطوة 5. عرض البحث عن التجديدات
يمكنك عرض العثور على مقاول مناسب لإجراء التجديدات والحصول على تقدير لتكاليف التجديد من المقاول. قد يقدّر مالك العقار عدم الاضطرار إلى قضاء الوقت في إجراء هذا البحث ، وبالتالي يكون أكثر استعدادًا للموافقة على التجديدات.
الخطوة السادسة: البحث عن الإعفاءات الضريبية ، وزيادة القيمة ، والحوافز الأخرى
في بعض الحالات ، قد يكون الملاك قادرين على الحصول على ميزة ضريبية من تجديد ممتلكاتهم. وبالمثل ، قد تساعد التجديدات في زيادة قيمة ممتلكاتهم. ذكر مالك العقار بهذه الحوافز ، لأنها قد تساعد في إقناع المالك بالموافقة على التجديدات.
الخطوة 7. ضع في اعتبارك القيام و / أو دفع تكاليف التجديدات بنفسك
إذا كنت قادرًا على إجراء بعض التجديدات بنفسك ، فاعرض القيام بذلك. قد يقتنع مالك العقار إذا عرضت دفع ثمن المواد وتوفير العمالة.
حتى إذا كنت تخطط لدفع تكاليف التجديدات بنفسك ، يجب عليك دائمًا أن تسأل المالك قبل إجراء أي تجديدات رئيسية ، بما في ذلك طلاء الجدران ، واستبدال الأجهزة ، وما إلى ذلك. إذا لم يكن لديك إذن من مالك العقار لإجراء هذه التغييرات ، فقد تكون انتهاك عقد الإيجار الخاص بك
الخطوة 8. اعرض الدخول في عقد إيجار طويل الأمد
قد تتطلب مطالبة المالك بدفع تكاليف التجديدات بعض المفاوضات. يمكنك منحهم شيئًا في المقابل إذا عرضت التوقيع على عقد إيجار أطول. من خلال الالتزام بالبقاء في الشقة لفترة أطول ، فأنت تخبر المالك أن التجديدات تستحق العناء.
الخطوة التاسعة: تأكد من فهمك أنت والمالك الخاص بك لكيفية دفع تكاليف أعمال التجديد
سواء كنت تقوم بالتجديدات بنفسك ، أو تستعين بمقاول ، يجب أن تتفق أنت ومالك العقار على كيفية دفع تكاليف العمل.
- إذا كنت تقوم بإجراء التجديدات بنفسك ، فاعرف ما إذا كان المالك سيدفع لك تكلفة المواد أم لا. إذا كانوا سيدفعون مقابلها ، حدد متى وكيف.
- إذا تم التعاقد مع مقاول للقيام بأعمال التجديد ، فاعلم ما إذا كان المالك سيدفع للمقاول مباشرة ، أو إذا كنت ستدفع ثم سدده مالك العقار. سيكون من الأسهل بالنسبة لك إذا كان المالك يمكنه الدفع للمقاول مباشرة.
الخطوة 10. اقبل زيادة محتملة في الإيجار
في بعض الحالات ، يوافق المالك على إجراء تجديدات تجميلية ، ولكن فقط في حالة زيادة إيجار الشقة. هذا يضمن أن الشقة لا تزال مربحة. إذا كنت راضيًا عن شقتك وترغب حقًا في إجراء تجديدات معينة ، فقد تحتاج إلى قبول زيادة معقولة في الإيجار.
في كثير من الحالات ، يمكنك التفاوض مع المالك بشأن زيادة الإيجار
الخطوة 11. الحصول على الاتفاق النهائي كتابيًا
تأكد من وجود نسخة مكتوبة من الاتفاقية النهائية المتعلقة بالتجديدات. يجب أن تتضمن هذه الاتفاقية المكتوبة معلومات مثل:
- بالضبط ما سيتم الانتهاء من التجديدات
- متى ستبدأ أعمال التجديد ومتى يتوقع أن تنتهي
- من سيدفع ثمن التجديدات وكيف
نصائح
- تختلف القوانين المتعلقة باتفاقيات الإسكان والإيجار حسب الموقع. تأكد من إلمامك بالقوانين المعمول بها في منطقتك. في العديد من المواقع ، قد تتمكن من العثور على "دليل للملاك والمستأجرين" أو مستند مشابه يحتوي على معلومات ذات صلة. اطلب نسخة من المؤجر أو إدارة الإسكان المحلية.
- احتفظ بنسخ من جميع الاتصالات مع المالك والإيصالات وعقود الإيجار وأي مستندات أخرى متعلقة بالتجديدات.
- في كثير من الحالات ، تدار الشقق من قبل شركة إدارة الممتلكات نيابة عن المالك / المالك. إذا كان الأمر كذلك ، فقد تضطر إلى التواصل مع مدير الممتلكات الخاصة بك فيما يتعلق بطلبات التجديد الخاصة بك ، بدلاً من التواصل مباشرة مع المالك.
