يعد شراء العقارات وتقليبها طريقة شائعة ، وإن كانت عالية المخاطر ، لكسب المال. إذا قمت بشراء منزل بسعر جيد ، وقمت ببعض التجديدات الجذابة من الناحية الجمالية ، وقمت ببيع المنزل بسعر أعلى مما دفعته ، يمكنك بسهولة جني الكثير من المال. ومع ذلك ، فإن تقليب المنزل ليس بأي حال من الأحوال خطة سهلة "للثراء السريع". يتطلب الأمر الكثير من العمل ، والكثير من الاستثمارات ، وحتى مع وجود منزل كبير ، قد تواجه صعوبة في بيع المنتج النهائي بسبب تقلبات سوق الإسكان.
خطوات
جزء 1 من 6: تقييم قدراتك
الخطوة الأولى. قيم التزامك بوقتك
خصائص التقليب ليست عادة بدوام جزئي. يتطلب البحث عن العقارات وتجديدها ثم بيعها الكثير من الجدولة والعمل خلال أسبوع العمل لإنجازه. إذا لم تتمكن من التقليب في وظيفة بدوام كامل ، فأنت على الأرجح لست مستعدًا لذلك.
الخطوة الثانية. قم بتقييم مهارات التجديد الخاصة بك
أفضل الزعانف قادرون على إكمال مهام التجديد الأساسية ، مثل إصلاح الثقوب في الجدران أو استبدال المرحاض بأنفسهم. ستوفر الكثير من المال من خلال عدم انتظار الآخرين لإكمال هذه المهام نيابة عنك. بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض الظروف التي تحتاج فيها الأشياء إلى الإصلاح على الفور ، لذا فإن عدم الاضطرار إلى انتظار الآخرين يمكن أن يكون أحد الأصول القيمة. لا يمكن أن يساعد توفير المال بهذه الطريقة إلا في تحقيق أرباحك النهائية. في بعض الحالات ، قد يعني ذلك الفرق بين إجراء عملية بيع وضرورة انتظار مشترٍ آخر. ضع في اعتبارك قدرتك على أداء هذه المهام قبل أن تقرر ما إذا كان تقليب الممتلكات مناسبًا لك.
الخطوة 3. تقييم قدرتك على تمويل الوجه
يتطلب تقليب العقارات أن تشتري العقار أولاً ثم تدفع بطريقتك الخاصة لتجديده ، لذلك ستحتاج إلى التمويل للقيام بذلك. لا ترغب البنوك عمومًا في تقديم قروض غير مضمونة لهذا الغرض ، لذا ستحتاج إلى مدخرات أو ضمانات أو كليهما لتحمل كل مشروع متقلب. إذا كان لديك ما يكفي من المدخرات ، فاستخدم ذلك ، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فستحتاج إلى استخدام قرض بضمانات مثل الرهن العقاري الثاني أو خط ائتمان ملكية المنزل (HELOC). هناك طريقة أخرى وهي استخدام المال الثابت أو القرض الجسر ، فهذه الأنواع من القروض مخصصة للمستثمرين العقاريين ويسهل الحصول عليها لأنها مدعومة من قبل العقار نفسه. لا يتم توفير القروض المالية الصعبة من قبل البنوك المحلية ، فأنت بحاجة إلى العثور على مقرض خاص في منطقتك. تذكر أنك ستحتاج أيضًا إلى المال لتجديد الممتلكات والاحتفاظ بها حتى البيع بالإضافة إلى سعر بيع العقار.
HELOCs والرهون العقارية الثانية تحمل مخاطر أنك ستفقد منزلك إذا تخلفت عن سداد القرض
الخطوة الرابعة: تأكد من أن لديك معرفة بسوق العقارات
سوف تحتاج إلى معرفة سوق العقارات جيدًا حتى تكون منزعجًا ناجحًا. لن تحتاج فقط إلى المهارة لتحديد خصائص الصفقة ، بل ستحتاج أيضًا إلى معرفة متى تشتري وتبيع ، وأين تفعل ذلك ، حتى تحصل على أكبر عائد على أموالك في أقل وقت ممكن. خلاف ذلك ، سوف تتعثر في خسارة من البيع أو من الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة. اكتسب معرفة عميقة بسوق العقارات في منطقتك من خلال دراسة إدراج العقارات المحلية أو العمل في الصناعة أو من خلال التشاور مع خبراء العقارات المحليين.
جزء 2 من 6: شراء المثبت العلوي
الخطوة الأولى: البحث عن عقارات رخيصة الثمن
يمكنك البحث عن عقارات رخيصة الثمن في جريدتك المحلية ، من خلال القوائم على الإنترنت ، أو عن طريق البحث عن الرهون العقارية المتأخرة على الإنترنت. مفتاح تقليب العقارات هو العثور على منزل لائق وقابل للإصلاح بسعر منخفض بما يكفي ليكون يستحق وقتك وجهدك وأموالك.
المصادر الشائعة للعقارات الرخيصة تشمل HUD حبس الرهن ، ومبيعات الرهن العادية ، والمبيعات القصيرة. يمكنك أيضًا محاولة البحث عن إشعارات الوفاة وتسويات الطلاق ، لأنها تسبق مبيعات المساكن السريعة
الخطوة 2. البحث في الجوار
بالإضافة إلى أبحاث الأحياء التي ستحدد متوسط القيمة السوقية لمنازل المنطقة ، من المهم أيضًا معرفة المنطقة نفسها. سترغب في إلقاء نظرة على عوامل المجتمع مثل جودة المدارس في المنطقة ، والوصول إلى وسائل النقل العام (إذا كان ذلك مناسبًا لمجتمعك) ، والجوانب الأخرى التي ستحدد ما إذا كانت هذه الممتلكات ستجذب ، على سبيل المثال ، عائلة شابة بها أطفال مقابل زوجين متقاعدين يتطلعون إلى الاستقرار.
يساعد الحي في تهيئة السوق لمنزلك المحتمل ، وستريد معرفة ما إذا كانت المنطقة بها أسعار مرتفعة بالفعل ، أو أنها في مرحلة انتقالية ، أو بها أسعار منخفضة نسبيًا. يمكنك تحديد ذلك عن طريق سؤال السكان المحليين أو التحدث إلى وكيل عقارات يعرف الحي
الخطوة 3. تقييم الممتلكات
قبل الانتهاء من الشراء ، ستحتاج إلى إلقاء نظرة حولك والحصول على مقاول و / أو مفتش بناء معك. يمكن للمقاول أن يمنحك تقديرًا لمقدار تكلفة الإصلاحات والتجديدات. سيعرف مفتش البناء ما إذا كان العمل المكلف مثل إصلاحات الأساس ضروريًا ، لأن هذه الأنواع من الإصلاحات يمكن أن تكون باهظة الثمن بشكل لا يصدق وستزيد من ميزانيتك بسهولة.
- تُباع العديد من العقارات المدرجة في المزادات على أنها "غير مرئية" ، مما يعني أنك لن تتمكن من القيام بجولة في مكان الإقامة. يمكن أن تكون هذه الاستثمارات محفوفة بالمخاطر بشكل استثنائي ، لذلك قد ترغب في تجنب السيناريوهات التي لا يمكنك فيها تقييم الممتلكات شخصيًا.
- ابحث عن المقاولين والمفتشين من خلال البحث عبر الإنترنت ، أو تحدث إلى شخص يعمل في مجال العقارات. قد يعرفون مقاولًا أو مفتشًا موثوقًا يقوم بعمل جيد وسيعطيك تقييمًا صادقًا.
- اسأل المفتش عن حالة الأنظمة الرئيسية للعقار (النظام الكهربائي ، ونظام السباكة ، وحالة الأساس والسقف ، وما إلى ذلك). قد تكون هذه هي العناصر الأكثر تكلفة لإصلاحها ، لذلك من الأفضل أن تعرف مسبقًا ما إذا كانت هذه الأنظمة الرئيسية في حالة جيدة أم لا.
- اسأل المقاول كيف يبدو إجمالي الاستثمار. سيساعدك هذا في إعطائك فكرة جيدة عن نوع الإصلاحات التي ستحتاجها إذا اشتريت هذا المنزل.
الخطوة 4. تقييم التكاليف والقيمة
قبل أن تشتري أي عقار ، من المهم أن تعرف ميزانيتك وأن تكون على دراية بالتكاليف المتوقعة. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى تقييم الممتلكات لتقييم مدى شمول الإصلاحات. ثم اعمل بشكل عكسي لمقارنة قيمة ما بعد الإصلاح (ARV) لتلك الممتلكات بالتكاليف والإصلاحات المقدرة التي ستحتاج إلى إدخالها.
- ابحث عبر الإنترنت أو تحدث إلى سمسار عقارات محلي لمعرفة القيمة السوقية للمنازل الأخرى في الحي الذي تفكر في شرائه. سيعطيك هذا فكرة عن ARV ، مما سيساعدك على تحديد ما إذا كان استثمارك سيؤتي ثماره أم لا.
- يمكنك استخدام آلة حاسبة لإعادة التصميم عبر الإنترنت مثل تلك الموجودة في https://www.remodelingcalculator.org/. ستطلب منك هذه الأداة بعض المعلومات الأساسية مثل أبعاد المنزل ومدى التجديدات التي ترغب في إجرائها ، ثم تعطيك تقديرًا تقريبيًا للغاية.
الخطوة 5. عامل في تحمل التكاليف
بالإضافة إلى تكاليف المعدات والعمالة ، وبطبيعة الحال ، الممتلكات نفسها ، هناك العديد من التكاليف الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن الممتلكات. يشار إلى التكاليف المرتبطة بامتلاك عقار لم تبيعه عمومًا على أنها تكاليف النقل. قد تشمل هذه الضرائب على الممتلكات ، ورسوم الشقة أو الجمعيات ، والتأمين ، والمرافق مثل خدمات الكهرباء والغاز والمياه. سيتعين عليك أيضًا دفع سمسار عقارات مقابل خدماته ، والتي يمكن أن تتراوح في المتوسط من خمسة إلى عشرة بالمائة من سعر بيع ذلك العقار.
- تذكر أنه كلما طالت مدة احتفاظك بقطعة من الممتلكات دون أن تقلبها بنجاح ، زادت تكاليف النقل.
- لا تباع جميع المنازل على الفور. حتى المنزل الجذاب في منطقة ساخنة قد يكون معروضًا في السوق لفترة من الوقت ، مما قد يؤدي إلى زيادة التكاليف بسرعة كبيرة. قد ترغب في الحصول على خطة احتياطية ، بما في ذلك استئجار العقار أو العيش فيه بنفسك ، فقط في حالة عدم إتمام عملية البيع. ينصح بعض خبراء العقارات بإجراء عملية شراء فقط إذا كنت على استعداد / قادر على الاحتفاظ بالمنزل والعيش فيه أو تأجيره لمدة خمس سنوات على الأقل ، في حالة عدم بيعه كما هو مخطط له.
الخطوة 6. احسب الحد الأقصى لسعر العرض لشراء المنزل
يمكن حساب ذلك بالبدء بسعر التجزئة المتوقع بعد الشراء وإعادة التصميم. ثم أضف جميع تكاليف الإغلاق. ابحث عن الحد الأقصى لسعر العرض الخاص بك عن طريق أخذ هذا المبلغ ثم طرح تكاليف إعادة التصميم والفائدة على القروض والربح المطلوب. يمثل هذا الرقم أكبر مبلغ ترغب في دفعه مقابل الممتلكات ويمكن استخدامه في المفاوضات.
الخطوة 7. إتمام الشراء
بالإضافة إلى جميع التكاليف الأخرى التي ينطوي عليها شراء المنزل وإعادة تأهيله وبيعه ، عليك أيضًا مراعاة تكاليف التمويل. هل ستحتاج إلى الحصول على قرض لإتمام عملية الشراء؟ إذا كان الأمر كذلك ، فسيتعين عليك التسوق للعثور على أفضل سعر فائدة على قرض المنزل. إذا وجدت عرضًا جيدًا للقرض أو حصلت على رأس مال كافٍ لإجراء عملية الشراء ، وإذا كان كل شيء آخر يسير ويتناسب مع ميزانيتك ، فأنت على استعداد لتقديم عرض لوكيل العقارات في ذلك العقار.
جزء 3 من 6: إعادة تصميم المطبخ
الخطوة 1. تقدير الفائدة
يجب أن تكون خطوتك الأولى هي تحديد المقدار الذي سيضيفه المطبخ المعاد تشكيله إلى سعر البيع. إذا تجاوزت تكاليف إعادة التصميم المنفعة ، فلا ينبغي إجراء التجديد. يمكن استنتاج مقدار القيمة المضافة من دراسة منازل أخرى مماثلة في المنطقة مع أو بدون مطابخ معاد تشكيلها وأسعار بيعها الأخيرة.
الخطوة 2. اعمل على ما لديك
يمكنك تجديد المطبخ بشكل جذري دون التعرض للكسر إذا كنت تخطط بعناية وتعمل مع المطبخ الذي اشتريته. أسهل طريقة لزيادة كفاءة المطبخ (وتوفير ميزانيتك) هي إعادة التصميم دون تغيير موقع خطوط السباكة والغاز. بهذه الطريقة ، يمكنك تغيير شكل المطبخ وطابعه دون تغيير التصميم بشكل جذري.
الخطوة 3. إعطاء مضجع واسع
الممرات الواسعة تجعل المطبخ يسهل الوصول إليه ويسهل العمل فيه. إذا كنت تخطط لتجديد المطبخ بالكامل ، فخطط للتخطيط الخاص بك لاستيعاب مساحة المشي ومساحة للمقيمين للطهي.
- يجب أن تكون الممرات في جميع أنحاء الجسم الرئيسي للمطبخ 36 بوصة على الأقل.
- يجب أن يكون عرض المسارات التي تمر عبر الموقد والعداد 42 بوصة لاستيعاب طباخ واحد ، أو عرض 48 بوصة لاستيعاب طاهيين.
الخطوة 4. حافظ على الزوايا واضحة
يمكن أن تكون الأجهزة والخزائن في الزوايا صعبة. يجب أن تتكيف مع مساحة الخلوص حتى تفتح الأبواب وتغلق ، مما قد يترك زوايا المطبخ مزدحمة ومشغولة. لمطبخ سلس ومفتوح ، خطط لمساحة كافية لفتح أبواب الخزانة ، واحتفظ بالأجهزة بعيدًا عن الزوايا تمامًا.
تأكد من أن باب الخزانة الموجود على جانب واحد من الزاوية لن يصطدم بباب الخزانة على الجانب الآخر من الزاوية. يمكن تجنب ذلك بشكل عام عن طريق التأكد من أن أبواب الخزانة تفتح في نفس الاتجاه وأن تكون متباعدة بشكل صحيح (حسب حجم ومسافة كل باب)
الخطوة 5. تثبيت البلاط باكسبلاش
يصنع البلاط سطحًا خلفيًا رائعًا على الجدران أعلى / خلف مساحة المنضدة وأسطح الموقد. يمكنك تخصيص البلاط الخاص بك بالألوان والأنماط وحتى المواد.
- من السهل تنظيف بلاط السيراميك ويمكن أن يتحمل الرطوبة والحرارة ، ولكنه غالبًا ما يكون أغلى من بعض خيارات التبليط الأخرى.
- يميل بلاط مترو الأنفاق إلى التوافق بسهولة مع أي نمط مطبخ ، وغالبًا ما يكون أرخص من خيارات التبليط الأخرى.
- يصنع الفولاذ المقاوم للصدأ مادة مائلة للخلف أنيقة يسهل تنظيفها. إنه يجعل أي مطبخ يبدو أنيقًا وعصريًا ، ولكنه قد يكون باهظ الثمن.
- يجب عليك أيضًا دراسة منشورات التجديد والإسكان لتحديد مواد backsplash العصرية في الوقت الحالي. يمكن أن يساعدك هذا في اتخاذ القرار الصحيح لجعل مطبخك يبدو "حديثًا".
الخطوة 6. النظر في تضمين جزيرة
تسمح الجزر للمطابخ بالشعور بمزيد من الانفتاح والوظيفة. يمكن أن تحتوي الجزيرة على موقد أو عدادات أو مساحة تخزين أو مكان لتناول الطعام أو أي مزيج مما سبق.
- تأكد من أن الجزيرة تعكس أبعاد المطبخ. على سبيل المثال ، إذا كان المطبخ طويلًا وضيقًا ، فستكون الجزيرة الطويلة والضيقة مناسبة للغرفة بشكل أفضل.
- إذا قمت بتثبيت جزيرة متعددة الاستخدامات ، فابحث عن جزيرة بها مستويات / مستويات متعددة. بهذه الطريقة تكون مساحة تناول الطعام منفصلة عن مكان تحضير الطعام أو تخزينه.
- توفر الخزائن الموجودة أسفل منضدة الجزيرة مساحة تخزين ممتازة. يمكنك بسهولة وضع الأواني والمقالي أو حتى تجفيف البضائع تحت الجزيرة لتوفير مساحة على المنضدة.
- إذا كنت تقوم بعملك الخاص وليس لديك خبرة واسعة في البناء ، يمكنك شراء جزيرة مطبخ مسبقة الصنع من متجر مستلزمات البناء ، أو العثور على خزانة خشبية قديمة وقوية وإعادة صقلها. كشط الطلاء القديم وقم بتخصيص الخزانة باستخدام طلاء خشبي أو مخطط طلاء لتتناسب مع بقية المطبخ. أو اختر لونًا جديدًا وجريئًا لإبراز الجزيرة الجديدة.
الخطوة 7. تأكد من أن الأجهزة على قدم المساواة
إذا كانت الأجهزة الموجودة في المطبخ قديمة ، فقد ترغب في التفكير في استبدالها. يتوقع مشترو المنازل أن تكون جودة الأجهزة على قدم المساواة مع جودة المنزل. انظر إلى المنازل ذات الأسعار المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في المنطقة. هل لديهم أجهزة جديدة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد تواجه صعوبة في بيع المنزل بدونهم. قد تشمل الأجهزة ثلاجات ومواقد وأفران وأفران ميكروويف.
جزء 4 من 6: تحديث الحمام
الخطوة 1. احسب العائد المحتمل قبل التجديد
كما هو الحال مع تجديدات المطبخ ، يمكن أن تضيف تجديدات الحمام دفعة كبيرة لقيمة المنزل. ومع ذلك ، سيتم إبطال هذا التعزيز إذا كانت تكلفة إعادة التشكيل أكبر. ادرس المنازل المماثلة التي تم بيعها في مكان قريب لتقدير المبلغ المكتسب من خلال تجديد الحمامات. ثم قم بتقدير تكاليف التجديد الخاصة بك. إذا كانت التكاليف أكبر من المكسب ، فقلل من مدى تجديداتك أو تخلَّ عن إعادة تشكيل الحمام.
الخطوة 2. اختر تصميمًا أبيض بالكامل
يمكن للجدران البيضاء والعدادات والبلاط أن تجعل الحمام أكثر اتساعًا ونظافة. يمكن أيضًا أن تجعل الغرفة ذات المظهر البسيط تبدو أكثر أناقة وجاذبية ، وكذلك محايدة - وهو أمر مهم ، لأنك تريد أن يتمكن المشترون المحتملون من رؤية أنفسهم يعيشون هناك.
الخطوة 3. تعظيم الضوء الطبيعي
إذا كان الحمام به نافذة واحدة على الأقل ، يمكنك أن تجعل الغرفة أكثر إشراقًا وجاذبية عن طريق إجراء تغييرات طفيفة لزيادة الإضاءة إلى أقصى حد. جرّب تعليق المرايا الجانبية لتعكس الضوء الطبيعي للنافذة وتسمح بتزيينها بسهولة.
الخطوة 4. اختر مادة البلاط
يعتبر بلاط السيراميك أرخص بكثير من المواد باهظة الثمن مثل الرخام ، ولكن يمكن شراؤه بأنماط تشبه الرخام. يمكنك اختيار بلاط سيراميك رخام صناعي يغلب عليه اللون الأبيض للحصول على مظهر أنيق ونظيف. ومع ذلك ، تحتاج إلى فهم توقعات المشترين لاتخاذ القرار الصحيح بشأن المواد. سيكون للمنازل ذات الأسعار المرتفعة المزيد من المشترين المميزين الذين سيحتاجون إلى بلاط رخامي أو حجري.
الخطوة 5. استخدم بلاط الدش الأنيق
يمكنك اختيار بلاط سيراميك منخفض التكلفة للأرضية ، ولكن عندما يتعلق الأمر بإعادة تبليط الدش أو كشك الحمام ، فقد ترغب في اختيار بلاط أكثر أناقة. على الرغم من أن الرخام أكثر تكلفة ، إلا أنه يمكن أن يحول بشكل جذري أي كشك استحمام ويخلق جوًا يشبه المنتجع الصحي.
تحتاج أيضًا إلى التفكير فيما إذا كنت تريد فصل حوض الاستحمام عن الدش أو التخلص من أحدهما الآخر. هذا ، مرة أخرى ، سيعتمد على توقعات المشترين
جزء 5 من 6: إجراء تعديلات أخرى
الخطوة 1. إعادة الطلاء بألوان محايدة
عند طلاء منزلك ، من المهم استخدام ألوان محايدة. قد تعمل الألوان الغامقة جدًا أو الداكنة جدًا أو اللطيفة جدًا في غرفة واحدة معزولة ، ولكن بشكل عام يجب أن تكون غالبية الغرف لونًا في منتصف الطيف. جرب طلاءًا كريميًا أو أسمرًا أو كاكيًا لتجعل المنزل محايدًا للعين.
الخطوة 2. تجميل الداخل
بالإضافة إلى المطبخ والحمام ، ستحتاج على الأرجح إلى إجراء بعض الإصلاحات لبقية المنزل. رمم أي ثقوب ، وأعد طلاء كل غرفة (بغض النظر عن حالة الغرفة) ، واستبدل السجاد القديم أو البالي ، واستبدل تركيبات الإضاءة وأجهزة الخزانة. الهدف هو جعل المنزل يبدو أقرب ما يكون إلى الجديد قدر الإمكان ، مع البقاء في حدود ميزانيتك.
- قد ترغب في ترك الأثاث بالخارج ، لكنك ستظل بحاجة إلى استخدام شيء ما لجذب انتباه المشاهد. جرب وضع نبات كبير (مثل الحرير أو الشجرة الاصطناعية أو الشجيرة) في الزاوية الأكثر وضوحًا في الغرفة.
- ضع في اعتبارك "التدريج" (خلق مظهر حي مع الأثاث والديكورات) لجعل المنزل أكثر جاذبية.
- في الغرف التي تفتقر إلى الضوء الطبيعي ، ضع في اعتبارك وضع مصباح قائم بذاته في زاوية لإضاءة المساحة.
- أضف القليل من البقع اللونية عن طريق وضع الملحقات ذات الألوان الزاهية لتتناقض مع اللون المحايد للغرفة. حاول ترتيب مناشف يد حمراء أو بورجوندي حول المنزل ، واترك مزهرية بها أزهار حمراء اللون في مكان بارز.
- ضع في اعتبارك عرض الصور قبل وبعد لتسليط الضوء على مدى تحول جذري في المنزل.
الخطوة 3. حافظ على الفناء مرتبًا
يمكن للفناء غير المهذب أو الفوضوي أن يوقف المشترين قبل أن يتجولوا داخل المنزل. من المهم أن تحافظ على نظافة الفناء وسقيه جيدًا ، والحفاظ على السطح الخارجي للمنزل.
- لمس أي طلاء متكسر.
- حافظ على الفناء يبدو نقيًا. تريد أن يكون العقار بأكمله جذابًا ، وليس التصميم الداخلي فقط. إذا كان المظهر الخارجي غير مهذب ، فلن يرغب العديد من المشترين المحتملين في رؤية المقصورة الداخلية.
- ضع في اعتبارك المناظر الطبيعية الاحترافية لزيادة جاذبية الحد الأقصى.
جزء 6 من 6: بيع المسكن
الخطوة 1. لا تتعجل
من المهم عدم التمسك بقطعة من الممتلكات لفترة طويلة ، حيث ستكون مثقلًا بالضرائب وتحمل التكاليف. ولكن إذا تسرعت للحصول على منزل مقلوب في السوق بسرعة كبيرة ، فإنك تخاطر بعدم تحقيقه بكامل إمكاناته. ستحتاج إلى تحديد ما هو مناسب لك وميزانيتك ، ولكن المفتاح يكمن في موازنة التكاليف مع التجديدات لجعل المنزل جذابًا في حدود ميزانيتك قدر الإمكان.
الخطوة الثانية. احصل على وسيط عقاري مؤهل
إذا لم تقم بتجنيد خدمات وسيط الرهن العقاري ، فإنك تخاطر بإضاعة الكثير من الوقت على مشترين غير مؤهلين. يتيح لك التعاقد مع وسيط رهن عقاري معرفة أن أي شخص يتابع العقار سيكون مؤهلاً مسبقًا ، مما سيساعد في تقليل الوقت الذي يكون فيه العقار الخاص بك في السوق.
- يعمل سماسرة الرهن العقاري كوسيط للمساعدة في تسهيل المعاملات. إنها تحدد أهلية المشتري المحتمل للحصول على قرض ويمكنها أيضًا مساعدة ذلك المشتري في العثور على قرض ، على الرغم من أن سماسرة الرهن العقاري لا يقرضون المال مباشرة بأنفسهم.
- ابحث عن سماسرة الرهن العقاري على الإنترنت. يمكنك مقارنة الأسعار والعثور على وسيط يعمل في حدود ميزانيتك عن طريق التسوق قبل اختيار وسيط.
الخطوة 3. العمل مع وكيل عقارات
سيساعدك الوكيل في الحصول على تكلفة عادلة لممتلكاتك ويمكنه تسهيل جميع تفاصيل المبيعات. سيساعد اختيار الوكيل المناسب في ضمان أن يتم البيع بسلاسة وسرعة. على الرغم من أنه سيتعين عليك الدفع مقابل خدمات الوكيل ، إلا أنه قد يؤتي ثماره لتقليل تكاليف النقل والضرائب التي ستتراكم عليك من خلال الاحتفاظ بمنزلك لفترة طويلة من الوقت.
- احصل على قائمة العروض التقديمية من ثلاثة وكلاء على الأقل.يمكن أن يساعدك ذلك في تحديد أفضل سعر لممتلكاتك ومقارنة قدرات المبيعات للعديد من الوكلاء.
- إذا اقترح الوكيل أنه يمكنه الحصول على سعر مرتفع بشكل استثنائي للممتلكات ، فقد يكون ذلك بمثابة علامة حمراء. يمكن أن تؤدي أسعار البيع المرتفعة للغاية إلى إيقاف المشترين المحتملين حتى قبل أن يروا العقار.
- ابحث عن وكيل يعمل في العقارات بدوام كامل. بهذه الطريقة تعرف أن الوكيل متاح لعرض العقار في أي وقت من اليوم ، مما قد يساعد في زيادة فرصك في البيع السريع.
- ابحث عن عمولة معقولة. تقع معظم عمولات المبيعات لوكلاء العقارات بين خمسة وسبعة بالمائة من سعر البيع ، والذي يتم تقسيمه بين وكيل البيع ووكيل المشتري. لكن العمولة المنخفضة بشكل استثنائي قد تدفع المشترين المحتملين بعيدًا ، حيث قد لا تستحق العمولة جهد وكيل الشراء لإظهار العقار. اختر عمولة عادلة للتأكد من أن عقارك يجذب وكلاء المشترين المحتملين.
الخطوة 4. توقع تكاليف المبيعات
قد يكون بيع المنزل مكلفًا للغاية. بالإضافة إلى تكاليف الإصلاح والتعاقد مع وكيل عقارات ، ستحتاج إلى دفع تكاليف الإغلاق وضرائب الأرباح الرأسمالية. عندما يتم قول وفعل كل شيء ، يمكن أن تضيف التكاليف الإجمالية المرتبطة ببيع المنزل ما يصل إلى 10 في المائة من سعر بيع العقار.
تأكد من إدراج تكاليف المبيعات في ميزانيتك. سترتفع جميع نفقاتك بسرعة ، لذلك من المهم أن تضع في اعتبارك مقدار ما تنفقه في كل خطوة من خطوات عملية التقليب
فيديو - باستخدام هذه الخدمة ، قد تتم مشاركة بعض المعلومات مع YouTube
نصائح
اقرأ وادرس جميع الدورات التدريبية التي يمكنك إجراؤها حول تقليب المنازل وشراء الشقق مع القليل من المال أو بدونه. قد ترغب في البدء بإعادة تأهيل العقارات المؤجرة على نطاق أصغر (شقق أو شقق سكنية) قبل محاولة قلب منزل
تحذيرات
- ضع في اعتبارك سوق الإسكان في موقعك قبل أن تبدأ هذه الخطة. في الوقت الحالي ، يتباطأ سوق الإسكان (إلى شبه طريق مسدود) في العديد من المواقع ، وقد ينتهي الأمر بالعقارات المدرجة في هذه المناطق إلى البقاء في السوق لعدة أشهر. إذا كان موقعك هو أحد هذه الأسواق المتباطئة ، فستتاح لك فرصة كبيرة لشراء منزل في صفقة ، ولكن ستواجه صعوبة في محاولة بيعه.
- الخصائص عالية الاستدانة هي بعض من الخصائص عالية المخاطر. قم بكل ما يمكنك البحث عنه لتحديد ما إذا كانت الاستفادة من ممتلكاتك هي أفضل استراتيجية بالنسبة لك.
