نظرًا لأن الكثير من مالكي المنازل ليس لديهم خلفية في البناء ، فقد يكون من الصعب معرفة ما الذي تبحث عنه عند النظر في تقدير المقاول. أصبح العديد من أصحاب المنازل يندمون على اليوم الذي سارعوا فيه إلى توقيع عقد مع شركة تحسين المنزل دون المستوى المطلوب. تختلف كل وظيفة عن غيرها ، ولكن هناك بعض القواعد الأساسية المشتركة لتقييم أي تقدير لمشروع تحسين المنزل ، وبقليل من الاجتهاد والتخطيط المسبق ، يمكنك التأكد من أنك لن ينتهي بك الأمر في علاقة عمل تندم عليها.
خطوات
جزء 1 من 3: طلب التقديرات
الخطوة 1. خصص وقتًا كافيًا للحصول على تقديرات متعددة
من السهل جدًا أن يقول أحدهم إنه يجب أن تحصل على تقديرات متعددة لأي مشروع لتحسين المنزل ، لكن الكثير من الناس لا يدركون المدة التي يمكن أن يستغرقها المقاول للوصول إلى موقع العمل للتوصل إلى تقدير.
- إنها قاعدة أساسية جيدة أن تبدأ في التماس التقديرات قبل ثلاثين يومًا على الأقل من التخطيط لتوقيع العقد. الكثير من المقاولين عبارة عن عمليات صغيرة مع عدد قليل من الموظفين. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يغطي مقاولو تحسين المنزل منطقة جغرافية كبيرة نظرًا لأنه من الصعب التنبؤ بوقت ومكان الحصول على وظيفة محتملة. إنهم أشخاص مشغولون يقومون بالكثير من القيادة ، لذلك قد يستغرق الأمر أسبوعًا أو أسبوعين حتى يصلوا إليك.
- بعد الزيارة الأولية ، من المحتمل أن يستغرق الأمر أسبوعًا آخر للحصول على تقدير.
الخطوة الثانية. قم ببعض التقديرات الأولية للتكلفة بنفسك
لقد أتاح عصر الإنترنت لأي شخص تقريبًا العمل على تقدير أولي لوحده في غضون ساعات قليلة فقط والاستعداد لإجراء بعض الأبحاث.
- هناك العديد من مواقع تقدير التكلفة على الإنترنت ، بما في ذلك Homewyze و HomeAdvisor و This Old House. البعض ، مثل Homewyze ، أكثر تفصيلاً من البعض الآخر.
- اعتمادًا على مستوى التفاصيل الخاص بالمقدِّر عبر الإنترنت ، قد تحتاج إلى قياس المساحة بالقدم المربع واتخاذ بعض القرارات الأولية بشأن مواد مثل الخشب أو الفينيل أو الأرضيات الخشبية للحصول على تقدير دقيق.
الخطوة 3. اسأل حولك للحصول على أسماء بعض المقاولين ذوي السمعة الطيبة
نظرًا لأن معظم الأشخاص لا يتمتعون بالخبرة اللازمة لتقييم عمل المقاول في لمح البصر ، فإنهم يعتمدون على الكلام الشفهي ومراجعات العملاء للعثور على مقاولين للعمل معهم. لا حرج في هذه الإستراتيجية ، لكنها ليست مثالية. يجب أن تكون على دراية ببعض النقاط:
الخطوة 4. تقييم أوراق اعتماد المقاولين
ابدأ بالتحقق من التقييمات عبر الإنترنت. العديد من مجمعي المراجعات عبر الإنترنت أقل حيادية مما قد يبدون. Angie’s List هي واحدة من أفضل مجمعي المراجعات ، وجميع التقييمات في Angie’s List شرعية. ولكن حتى Angie’s List تسمح للمقاولين ذوي التصنيف العالي بالدفع مقابل ظهور أسمائهم أولاً في نتائج البحث.
- تظهر نفس المشكلة مع الإحالات الشفوية. على سبيل المثال ، لنفترض أنك تريد بناء جدار حجري في باحتك الأمامية. شيدت أختك جدارًا حجريًا قبل عام ، ويبدو رائعًا ، وهي توصي بشدة بنّاء الأحجار. المشكلة هي أن الهياكل هي أكثر من مجرد مظهر - يجب أيضًا أن يتم بناؤها بشكل سليم. كيف تعرف أختك أنها لم تدفع ثمن جدار جميل سينهار خلال ثلاث سنوات؟
- ربما تكون خبرة المقاول هي أفضل طريقة لتخفيف بعض هذه المخاوف. إذا كانوا يعملون في منطقتك لمدة ثلاثة عقود ، فإنهم يأتون موصى بهم ، ولديهم تقييمات جيدة عبر الإنترنت ، فمن المحتمل أنهم يستحقون إلقاء نظرة عليها.
- تحقق مع Better Business Bureau (BBB) عبر الإنترنت لمعرفة درجاتهم وأي شكاوى سابقة وتعليقات العملاء.
- على الرغم من أن معظم الأشخاص لن يفعلوا ذلك ، فليس من الجيد إجراء فحص شخصي لخلفية المقاول الخاص بك. إذا كان المقاول قد احتال على أشخاص من قبل ، فهناك فرصة جيدة أنه كان في ولاية أخرى - لأنه لن يتم ترخيصهم في حالة ارتكبوا فيها عملية احتيال. يمكن أن يساعد فحص الخلفية الشامل في اكتشاف أي سجل إجرامي مقلق.
الخطوة 5. قم بعمل قائمة بالعناصر التي يجب تغطيتها في التقدير
إذا كنت بحاجة إلى عنصر واحد فقط يتم إصلاحه أو استبداله ، فهذا ليس مهمًا. ولكن إذا كنت تنجز الكثير من العمل ، فضع قائمة بكل شيء قد ترغب في العناية به.
على سبيل المثال ، إذا كنت تستبدل النوافذ للتو ، فربما لا تحتاج إلى قائمة لتتبع ذلك. إذا كنت تريد إعادة تصميم منزلك بالكامل ، فقم بإعداد قائمة
الخطوة 6. مقابلة المقاول في موقع العمل
لا تستهين أبدًا بما يمكنك تعلمه من الاجتماع وجهًا لوجه. هناك جميع أنواع التفاصيل التي قد لا تلتقطها عبر الهاتف أو عبر الإنترنت.
يمكن أيضًا أن يذكرك المشي في موقع العمل مع المقاول بالعناصر التي ربما تكون قد تركتها من قائمتك
الخطوة 7. جدولة التقديرات من ثلاثة متعاقدين على الأقل
إذا كان لديك وقت ، حدد موعدًا أكثر. لكنك تحتاج إلى الحصول على ثلاثة تقديرات على الأقل ، لأنه بدون ثلاثة ، لن تتمكن أبدًا من معرفة ما إذا كان أحد التقديرات شاذًا.
حتى بعد السعر التقديري ، من المهم أن تحصل على ثلاثة لأن المقاول قد يكون مخطئًا. سواء أكنت تحصل على شيء ما تم إصلاحه أو استبداله أو إعادة تشكيله أو بناؤه من نقطة الصفر ، فهناك فرصة جيدة لأن يكون التقدير من مقاول واحد على الأقل مرتفعًا جدًا أو منخفضًا جدًا أو لشيء خاطئ تمامًا. إذا أخبرك أحد المقاولين أنك بحاجة إلى استبدال سخان الماء الساخن ، وقال آخر إنه يمكنه إصلاحه ، فكيف تعرف من هو على حق؟ قد يفي التقدير الثالث بالغرض
جزء 2 من 3: تحليل التقديرات التي تتلقاها
الخطوة الأولى. لاحظ المدة التي تستغرقها للحصول على التقدير
ما لم تكن الوظيفة ضخمة ، فلن يستغرق الأمر أكثر من أسبوعين للحصول على تقدير. ربما يكون الأمر الأكثر صلة بالموضوع من الوقت المستغرق للحصول على التقدير هو الفرق بين المدة التي قالوا إن الأمر سيستغرقها والوقت الذي يستغرقه بالفعل.
استخدم أفضل حكم لك عند تقييم هذا العامل. إذا استغرق الأمر من شخص ما ثلاثة أسابيع ليخبرك بالمبلغ الذي سيتقاضاه لاستبدال جهاز التخلص من القمامة ، فربما تريد تجنبه. إذا كنت قد حصلت على وظيفة كبيرة ويمكن للمقاول شرح سبب التأخير وأخذ زمام المبادرة لإخبارك بأن الوقت سيتأخر ، فمن المحتمل ألا يعكس ذلك اجتهاده
الخطوة 2. انتبه إلى مستوى التفاصيل في التقدير
التقدير غير دقيق بطبيعته ، لكن هذا لا يعني أنه يجب أن يكون غير دقيق. يجب أن يصيبك التقدير الغامض على الفور بأنه غير موثوق به. كلما كانت الوظيفة أكبر ، يجب أن يكون التقدير أكثر تفصيلاً. يمكن أن تكون المهمة الصغيرة أقل تفصيلاً ، لأن هناك متغيرات أقل يجب وضعها في الاعتبار.
- يجب على جميع المقاولين تقديم عطاءات للوظيفة نفسها في ظل نفس الشروط. خلاف ذلك ، سيكون من الصعب تقييم العروض ومقارنتها بشكل صحيح.
- على سبيل المثال ، إذا كنت تريد تركيب مروحة سقف ، فهذه مهمة صغيرة. أنت تختار المروحة ، التي تمثل تكلفة المواد ، وبالتالي فإن المتغير الوحيد هو العمالة.
- إذا تم تجديد منزلك بالكامل وأخبرك المقاول أن المطبخ سيكلف 7000 دولار ، فاترك ذلك بمثابة علامة تحذير. ما لم تكن قد اخترت بالفعل الأجهزة ، وأسطح العمل ، والتركيبات ، والأرضيات والمزيد ، ببساطة لا توجد طريقة لمعرفة التكلفة. أفضل ما سيفعله المقاول حسن السمعة هو أن يمنحك نطاقًا: "المطابخ بهذا الحجم عادة ما تكلف ما بين 5000 و 10000 دولار."
الخطوة الثالثة. حدد المواد التي تريدها
يمكن للتكاليف المخفية أن تجعل التقدير يبدو رائعًا عندما لا يكون كذلك. تتمثل إحدى طرق إخفاء التكاليف في العمل على تقدير باستخدام أقل درجة من المواد أو الأجهزة المتاحة. تحقق من أن المقاول يستخدم المواد أو الأجهزة التي تريد استخدامها ، وليس فقط ما هو أرخص.
الخطوة 4. قم بتضمين الشروط الأخرى
تذكر أن تذكر أي شروط أخرى أو متطلبات أخرى من شأنها أن تؤثر على الوظيفة. على سبيل المثال ، قد تطلب من المقاولين العمل لساعات معينة ، أو أن يكون لديهم مستوى مميز من الوصول إلى الموقع ، أو يطلبون صيانة الموقع. قم بتضمين أي تفاصيل خاصة عند التحدث إلى المقاولين حتى يتمكنوا من إعطائك تقديرًا شاملاً. قد تتضمن أمثلة هذه الحالات ما يلي:
- التخلص من النفايات وتنظيفها. تولد معظم المشاريع الكبيرة الكثير من القمامة ، ويجب استئجار مكبات النفايات ، كما يجب التخلص من المواد الخطرة (مثل الأسبستوس) من قبل المتخصصين.
- التصاريح والتفتيش. سيتطلب كل مشروع لتحسين المنزل مهما كان عواقبه نوعًا من التصاريح. من المسؤول عن الحصول على التصاريح ومن يدفع للمفتشين؟
- تنسيق حدائق. يمكن للمشاريع الكبيرة أن تلحق أضرارًا كبيرة بالمناظر الطبيعية السكنية. من المسؤول عن إعادة الساحة إلى حالتها الأصلية؟
- الضمانات. تأكد من أن المقاول الخاص بك يضمن عملهم. إذا فرضوا رسومًا إضافية ، فقم بالحساب. هل طول الضمان يستحق التكلفة؟
الخطوة 5. قارن التقديرات
قارن بين التقديرات التي تلقيتها من المقاولين والتقدير الأولي الذي أنشأته. هل هناك واحد أعلى أو أدنى بكثير من الآخرين؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل هناك سبب وجيه لماذا؟
- سيقول الكثير من الناس للتخلص من التقدير المرتفع والمنخفض فورًا ، ولكن هذه ببساطة ليست نصيحة جيدة. إذا حصلت على ثلاثة تقديرات فقط ، وواحد منهم أعلى بكثير من الآخرين ، ألا تريد أن تعرف لماذا؟ ربما اكتشف المقاول الكبير مشكلة فاتها الآخران. نفس المبدأ ينطبق على تقدير منخفض للغاية. قد يكون هذا المقاول قد حدد طريقة أرخص لإنجاز المهمة من الطريقتين الأخريين وهذا جيد بنفس القدر.
- إذا وجدت نفسك في هذا النوع من المعضلة ، فقد يكون أفضل خيار هو الحصول على تقدير آخر من مقاول رابع.
- اطلب تفسيرًا عندما تختلف التكاليف بشكل كبير. هل يرى أحد المتعاقدين مشكلة قد فاته آخر أم أن أحدهم يريد الوظيفة أكثر وهو على استعداد لجني ربح أقل؟
جزء 3 من 3: اختيار تقدير
الخطوة 1. أخبر المقاولين عن تقديرات بعضهم البعض
ليس من المؤكد أنه سيغير تقدير أي شخص ، ولكن قد تتمكن من الحصول على صفقة أفضل إذا أخبرت المقاولين بعروضك الأخرى.
أبلغهم بالعروض الأخرى باحترام. لا تتهم أي شخص بمحاولة خداعك أو استغلالك ، لأنه لا يفعل ذلك في معظم الأوقات. لا يدفع كل مقاول نفس السعر للمواد أو العمالة. بالإضافة إلى ذلك ، يعتمد الكثير من الاختلاف على ما يعتقد المقاول أن طاقمه يمكن أن يفعلوه وكيف سيتعين عليهم القيام بذلك
الخطوة 2. قم بتأكيد التفاصيل
قبل أن تلتزم بمقاول معين ، تأكد من أنك تعرف بالضبط ما هو مدرج في التقدير. يجب تضمين جميع الشروط والأحكام المدرجة في متطلبات وشروط الوظيفة. يجب عليك أيضًا أن تطلب شرحًا وعملية للتكاليف الزائدة أو أوامر التغيير. بعض المقاولين يقدمون عطاءات منخفضة للحصول على عمل ثم يجنون أرباحهم من أوامر التغيير.
الخطوة 3. التزم بالخيار الأفضل
اختر المقاول الذي يلبي متطلباتك ، وذو سمعة طيبة ، ويقدم عملية عادلة للتكاليف الزائدة. إذا كان هناك أكثر من مقاول يقوم بذلك ، فاختر العرض الأقل.
الخطوة 4. ترجمة التقدير إلى عقد
اطلب من المقاول الذي اخترته أن يضع عقدًا بناءً على التقدير. يجب أن يتضمن العقد تفاصيل مثل الجدول الزمني والمدفوعات والموافقات. اطلب من المحامي إلقاء نظرة على العقد للتأكد من تغطيتك لأي احتمال. على وجه الخصوص ، يجب أن يكون لدى المقاول تأمين مسؤولية كافٍ لحمايتك من الدعاوى التي يرتكبها الموظفون أو المارة أثناء أداء عملهم.
